מס שבח

חשוב להכיר ולדעת הכל על מס שבח, במיוחד אם אתם רוכשים דירה כיום ותצטרכו למכור אותה לאחר 2018 .
וזאת למה? התשובה בסוף המאמר.

הגדרות החוק לגבי מיסוי מקרקעין הן מורכבות ומבלבלות, אני אנסה לפשט את הדברים ולמקד אותן לרוכשי הדירות.

מס שבח מוטל על מוכר הדירה והוא למעשה סוג של מס על רווחי הון ממכירת הדירה.
הרווח נובע מההפרש בין הקניה למכירה, לדוגמא אם קנית דירה בשנת 2000 בחצי מיליון ₪ וכעת אתה מעונין למכור אותה במיליון ₪ למעשה הרווחת חצי מליון על הסכום הזה ועליך לשלם מס.
אדם שמכר את דירתו עליו לדווח לרשויות המס תוך 40 יום ממכירת הדירה.
באתר רשות המיסים תוכלו למצוא מחשבון שיתן לכם את הסכום שעליכם לשלם.
עד 31/12/2013 אדם שמכר דירה כלשהי (ראשונה, שנייה, דירת השקעה) זכה לפטור מתשלום מס שבח אם הוא לא מכר דירה אחרת ב 4 שנים שקדמו למכירה.

ביטול פטור ממס שבח –
כחלק מנסיון האוצר לבלום את עליית מחירי הדירות, שנועדו בעיקר להשקעה, החליט האוצר לבטל את הפטור למוכרי דירות כל 4 שנים ומ 1.1.2014 בהדרגה עד לשנת 2018 הפטור יבוטל כליל ויושת מס של 25% על הרווח שהתהווה גם לאנשים שזו דירתם היחידה .
פטור ממס שבח לאנשים שזו דירתם היחידה ינתן רק אם המתינו 18 חודשים מהיום שקנו את דירתם היחידה לפחות כמו כן ינתן פטור למי שקיבל דירה בירושה והוא מעוניין למכור אותה.

ניתן לקזז את המס וחשוב לתכנן בתבונה את דוחות התשלום.
קיזוז המס יתחשב בכמה פרמטרים:
עליית המדד, עלויות שונות כגון שיפוץ הדירה, שכר טרחת עו"ד, שכר תיווך, ועלויות המשכנתא לאורך שנים .
מהלך זה של הממשלה יכול לגרום למכירה של דירות יוקרה בעיקר, כי שם הסכום שיתקבל יהיה גבוה יותר.
על מנת להמנע מתשלום מס גבוה רצוי וכדאי להתיעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין, כיון שבמהלך 3 השנים הבאות ינתנו הוראות חדשות בכל שנה וחשוב להבין את כל ההשלכות.

ולכם רוכשי הדירות – שימרו קבלות!
במידה ותחליטו למכור את הדירה שרכשתם ב3 שנים הקרובות או אפילו לאחר מכן, ולא יהיו שינויים בחוק ע"י חברי כנסת חברתיים, והחוק יושת, אז רצוי וכדאי לשמור את כל הקבלות על הוצאות הדירה, דוחות תשלומים על המשכנתא, לבצע שיפוצים רק עם קבלות וכל הוצאה שהוצאתם על הבית שימרו – אפילו קבלות של ועד הבית. סכומים אלו יקזזו את סכום המס שתשלמו בסופו שלדבר.

Posted in מאמרים and tagged , , .