A hand holding a house from dollars

ריבית ינואר 2016

מה קורה עם המשכנתא שלך היום ? על פי אנליסטים וכלכלנים  נגידת בנק ישראל לא  תעלה את הריבית המשק והיא תישאר על 0.1% איך זה משפיע על המשכנתא שלך ? אם היא  כולה פריים הרווחת אם לא ? כדאי שתעשה בדיקה מחודשת  של המשכנתא בדיקה חינם

נו

בונים בית ?

בס"ד איך לוקחים משכנתא כאשר אתם נמצאים בתהליך של בנייה ? קניתם  שטח אדמה ואתם רוצים להתחיל  לבנות כמה צעדים שחשוב  לקחת  לפני שאתם מתחילים לבנות ליצור קשר עם לפחות 2-3 אדריכלים ולבחור את הטוב ביותר חשוב שהאדריכל יהיה צמוד למהנדס בניה ( ורצוי שיש לו קשרים עם הרשות המקומית) קבלן לבדוק כמה כסף יש […]

עושים סדר במשכנתא

ישנן תקופות שחשוב לעצור ולבחון את המקום שבו אנחנו נמצאים , כמעט בכל תחום . סוף השנה מתקרב וחשוב לעשות חשבון קצר לקראת השנה הבאה . בשנת 2015 למרות כל התחזיות , מחירי הדירות המשיכו לעלות , אמנם הייתה עצירה קלה כי חשבנו שיורידו את המע"מ לדירות חדשות אבל זה לא קרה . הבנקים השנה […]

Calculator

מס רכישה

בעת לקיחת משכנתא מתווספות עלויות שיש לתת עליהן את הדעת, אחת מהן היא מס רכישה. כדאי להחשיב אותן בסכום הכולל עם הבקשה להלוואה, כך , תימנעו מחור בתקציב שלא הייתם ערוכים לו. עלות חשובה, ובמיוחד בימים אלו בהם מחירי הדירות גבוהים הינה תשלום מס רכישה. מהו מס רכישה? קרקעות מדינת ישראל הם בבעלות המדינה (מלבד […]

tax

מס שבח

חשוב להכיר ולדעת הכל על מס שבח, במיוחד אם אתם רוכשים דירה כיום ותצטרכו למכור אותה לאחר 2018 . וזאת למה? התשובה בסוף המאמר. הגדרות החוק לגבי מיסוי מקרקעין הן מורכבות ומבלבלות, אני אנסה לפשט את הדברים ולמקד אותן לרוכשי הדירות. מס שבח מוטל על מוכר הדירה והוא למעשה סוג של מס על רווחי הון […]

interest

ריבית פריים – prime rate

כיוון שריבית הפריים כיום נמצאת בשפל, רבים מנוטלי המשכנתאות רואים את מסלול הפריים כאטרקטיבי, ועדיף גם בשל העובדה שזהו מסלול ללא קנס – כלומר בעת מיחזור או סילוק המשכנתא אין תשלום עמלת פירעון מוקדם.

documents

מה המסמכים שאני צריך להוצאת תעודת זכאות ממשרד השיכון

כל הצעדים ללקיחת תעודת הזכאות   איסוף מסמכים הוא כאב ראש לא קטן  ליקטתי לכם רשימה שרובה נמצאת בארנק שלכם (ת.ז.  , ושמות בני המשפחה שלכם ) כלומר יש אולי 2 מסמכים  שתצטרכו  לחפש איך אני מוציא/ה תעודת זכאות ? א ת תעודת הזכאות מנפיק לך משרד השיכון דרך הבנק למשכנתאות ופקידי הבנק ידריכו אותך מה צריך […]

loan

הלוואת זכאות ממשרד השיכון – כדאי או לא?

לאחרונה נשאלתי ע"י לקוחות  האם כדאי לקחת הלוואת זכאות  חשוב שתבינו שלכל הלוואה יש יתרונות וחסרונות לווים מעטים מנצלים את האפשרות הזו שהייתה מאד פופולרית בשנות ה70 וה80 של המאה הקודמת אבל מה קורה היום ? הלוואת הזכאות היא  הלוואה בתנאים מועדפים שמעניקה המדינה ללווים באמצעות הבנקים למשכנתאות , לצורך רכישה או בניה של דירת […]

A hand holding a house from dollars

מיחזור משכנתא

החזר המשכנתא עולה ועולה ונראה שלא יגמר לעולם? אפשר וכדאי למחזר משכנתא. מה פירוש מיחזור משכנתא? הנה ההסבר הקצר ביותר מיחזור הוא מלשון להחזיר  כמו כל מוצר שאתה יכול להחזיר  ולקחת משהו טוב יותר כאשר התנאים במשק משתנים גם הריביות משתנות , אפשר ורצוי   במחיר  נמוך מאד של עמלת מיחזור ( שהרי  הבנק צריך […]

chocolate

המשכנתא היא כמו שוקולד

 הידעת  כי המשכנתא שלך   היא מוצר מדף הי, זו שוב אני, ובמאמר זה נדבר על   ההוצאה הגדולה ביותר שלכם  – המשכנתא. המשכנתא  היא  בעצם הלוואה  שניתנה לכם על ידי הבנק ואתם אמורים להחזיר אותה בתשלומים  שנמשכים  מ5 עד 30 שנה בתוספת ריבית והצמדה ולמעשה  הבנק "מקבל" מכם  את הבית כמשכון  עד לתשלום הסופי  שיהיה בערך כשהנכדים שלכם  […]